# RapidÉrték

> Ingyenes online ingatlan-értékbecslés Magyarországon. A becslés a KSH tényleges
> adásvételi (tranzakciós) adatain alapul, nem hirdetési árakon. 1–2 perc,
> regisztráció nélkül.

Weboldal: https://rapidertek.hu/
Becslés indítása: https://rapidertek.hu/#/step1

## Mit ad a szolgáltatás
- Értéksáv (alsó–felső határ) és a legvalószínűbb eladási ár
- Négyzetméterár
- Javasolt hirdetési ár (a tranzakciós érték + alkuhely)
- Az értéket befolyásoló tényezők tételes bontása forintban

## Hogyan működik
1. Megadod a címet (utca, házszám) – a hivatalos címadatbázisból azonosítjuk az épületet.
2. Néhány jellemző: méret, állapot, fűtés, extrák.
3. Megkapod az értéket.

Ingatlantípusok: lakás, ház, üdülő/nyaraló, telek.
Lefedett települések: Budapest, Székesfehérvár, Győr, Debrecen, Veszprém. Ahol nincs elég tranzakciós adat, ott nem adunk árat.

## Módszertan
- Alap: KSH tranzakciós adatsor (tényleges eladási árak).
- Helyi finomítás: városrész, épülettípus, állapot és extrák külön szorzókkal.
- A hirdetési portálok árai jellemzően 9–15%-kal a tényleges eladási ár felett vannak.
- Az automatikus becslés tájékoztató jellegű, nem helyettesíti a helyszíni, hiteles értékbecslést.

## Gyakori kérdések

### Miért alacsonyabb, mint amit a hirdetési portálokon látok?
Mert nem ugyanazt méri. A hirdetési ár a kért ár, ami jellemzően 9–15%-kal a tényleges eladási ár felett van, benne az alkuhellyel. A mi alapszámunk a KSH tranzakciós adata – emellett külön megmutatjuk a javasolt hirdetési árat is.

### Mennyire pontos ez a becslés?
Egy automatikus becslés a megadott adatok minőségén áll vagy bukik. Pontos címmel, alapterülettel és állapottal jellemzően jól közelít, de nem helyettesíti a helyszíni, hiteles értékbecslést – hitelügyintézéshez például az szükséges.

### Miért kéritek az elérhetőségemet?
Két dolog miatt. Egy: az eredményt a következő képernyőn rögtön megmutatjuk, és így később is vissza tudsz térni hozzá. Kettő: kollégánk telefonon vagy e-mailben megkeres, hogy átbeszéljük a számot – és ha eladáson gondolkodsz, ingatlanközvetítést is ajánlunk. Ezért ingyenes a becslés. Ha nem kérsz hívást, elég szólnod az első hívásnál vagy írnod, és többé nem keresünk. Az adataidat harmadik félnek nem adjuk át és nem adjuk el.

### Minden településre működik?
Nem. Ahol nincs elég tranzakciós adat megbízható becsléshez, ott nem mutatunk számot – helyette személyes felmérést tudunk ajánlani. Ez tudatos döntés: inkább nem mondunk árat, mint hogy rosszat mondjunk.

### Mibe kerül? Mi ebben a ti üzletetek?
Az online értékbecslés ingyenes, és semmire nem kötelez. Nekünk abból lesz bevételünk, ha valaki később ránk bízza az eladást – de ez a te döntésed, a becslés ettől függetlenül a tiéd marad.