KSH tranzakciós adatok alapján

Tudd meg, mennyit ér
az ingatlanod!

Gyors, ingyenes online értékbecslés valós piaci adatok alapján.

Ingyenes értékbecslés indítása

Ingyenes · Regisztráció nélkül · 1–2 perc · Lefedett települések: Budapest, Székesfehérvár, Győr, Debrecen, Veszprém

Három lépés, két perc

1

Megadod a címet

Elég az utca és a házszám. A rendszer a hivatalos címadatbázisból azonosítja az épületet, és felajánlja a lakást is.

2

Néhány jellemző

Méret, állapot, fűtés, extrák. Amit nem tudsz, nyugodtan hagyd üresen – a becslés e nélkül is működik.

3

Megkapod az értéket

Értéksáv, négyzetméterár, javasolt hirdetési ár, és a tényezők tételes bontása – tisztán, kertelés nélkül.

Módszertan

Tranzakciós ár, nem hirdetési ár

A portálokon látott árak azt mutatják, mennyit kérnek egy ingatlanért. Mi azt mutatjuk meg, mennyiért kelt el – és külön jelezzük, mennyiért érdemes meghirdetni.

KSH tranzakciós bázisA becslés alapja a KSH tényleges adásvételi adatsora, nem hirdetési adat.
Helyi finomításVárosrész, épülettípus, állapot és extrák külön szorzókkal, tételesen kimutatva.
Ha nincs adat, nem tippelünkAhol nincs elég tranzakció, ott nem mutatunk számot. Egy kitalált ár többet árt, mint használ.

Gyakori kérdések

Miért alacsonyabb, mint amit a hirdetési portálokon látok?

Mert nem ugyanazt méri. A hirdetési ár a kért ár, ami jellemzően 9–15%-kal a tényleges eladási ár felett van, benne az alkuhellyel. A mi alapszámunk a KSH tranzakciós adata – emellett külön megmutatjuk a javasolt hirdetési árat is.

Mennyire pontos ez a becslés?

Egy automatikus becslés a megadott adatok minőségén áll vagy bukik. Pontos címmel, alapterülettel és állapottal jellemzően jól közelít, de nem helyettesíti a helyszíni, hiteles értékbecslést – hitelügyintézéshez például az szükséges.

Miért kéritek az elérhetőségemet?

Két dolog miatt. Egy: az eredményt a következő képernyőn rögtön megmutatjuk, és így később is vissza tudsz térni hozzá. Kettő: kollégánk telefonon vagy e-mailben megkeres, hogy átbeszéljük a számot – és ha eladáson gondolkodsz, ingatlanközvetítést is ajánlunk. Ezért ingyenes a becslés. Ha nem kérsz hívást, elég szólnod az első hívásnál vagy írnod, és többé nem keresünk. Az elérhetőségeidet (név, telefonszám, e-mail) nem adjuk el, és nem adjuk tovább senkinek. Két kiegészítő funkcióhoz, a fotók elemzéséhez és a hirdetési plakát szövegvázlatához külső szolgáltatót (OpenAI) használunk: ez csak az ingatlan adatait és fotóit kapja meg, a te elérhetőségedet nem.

Minden településre működik?

Nem. Ahol nincs elég tranzakciós adat megbízható becsléshez, ott nem mutatunk számot – helyette személyes felmérést tudunk ajánlani. Ez tudatos döntés: inkább nem mondunk árat, mint hogy rosszat mondjunk.

Mibe kerül? Mi ebben a ti üzletetek?

Az online értékbecslés ingyenes, és semmire nem kötelez. Nekünk abból lesz bevételünk, ha valaki később ránk bízza az eladást – de ez a te döntésed, a becslés ettől függetlenül a tiéd marad.

Online ingatlan-értékbecslés: mennyit ér az ingatlanod?

Tudd meg néhány perc alatt, mennyit ér az ingatlanod. A RapidÉrték ingyenes online ingatlan-értékbecslése nem a hirdetési portálok kért áraiból számol, hanem a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) tényleges adásvételi adataiból: abból, hogy a környéken mennyiért keltek el valójában a lakások és a házak. Az eredmény egy értéksáv, a legvalószínűbb eladási ár, a négyzetméterár és egy javasolt hirdetési ár.

Mitől függ az ingatlan értéke?

A kiindulópont a település és a városrész tranzakciós négyzetméterára. Erre jönnek a korrekciók, amelyeket tételesen, forintra bontva mutatunk meg:

  • Elhelyezkedés: a település és a városrész árszintje.
  • Alapterület: a méret a négyzetméterárat is befolyásolja, nem csak a teljes árat.
  • Állapot és építési év: felújítandó, jó, felújított vagy újszerű; új építésű ingatlannál a készültségi fok is számít.
  • Emelet és lift: a földszint és a lift nélküli felső emelet jellemzően olcsóbb.
  • Energetika és fűtés: az energetikai besorolás és a fűtési mód.
  • Terasz, erkély és kert: a méretükkel arányosan.

Lakás, ház, nyaraló vagy telek

Az értékbecslés lakásra, családi házra, üdülőre vagy nyaralóra és telekre is működik. Lakásnál a hivatalos címadatbázisból azonosítjuk az épületet és a lakást, így a becslés a konkrét címhez igazodik. Teleknél a méret és a hasznosítási cél számít.

Hol érhető el?

Jelenleg ezeken a településeken adunk becslést: Budapest, Székesfehérvár, Győr, Debrecen, Veszprém. Ahol nincs elég tranzakciós adat a megbízható eredményhez, ott nem mutatunk számot – egy kitalált ár többet árt, mint használ.

Mire jó, és mire nem?

Az online értékbecslés jó kiindulópont, ha eladáson gondolkodsz, ha meg szeretnéd határozni a hirdetési árat, vagy csak kíváncsi vagy, mennyit ér ma az ingatlanod. Tájékoztató jellegű: nem helyettesíti a helyszíni, hiteles értékbecslést, amelyet például egy bank a hitelbíráláshoz kér. Ha szeretnéd, helyi kollégánk átbeszéli veled az eredményt, és eladás esetén segít az árazásban és az értékesítésben.

Ingyenes értékbecslés indítása